小区外墙渗水内墙发黑，需先鉴定原因。依据《物业管理条例》等，若房屋质量问题且在质保期内，开发商应负责。不及时处理可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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外墙渗水内墙发黑需处理。操作如下：1. 鉴定墙面浸水原因及修补方案；2. 质保期内房屋质量问题找开发商维修或赔偿；3. 邻居或自身原因则自行承担；4. 协商不成可向建设部门投诉或诉讼。
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处理外墙渗水内墙发黑，可协商、投诉、调解或诉讼。根据渗水原因，选择向开发商、邻居或自己提出维修或赔偿要求，协商不成再采取法律手段。

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