关于您以自己名义赠与亲属房屋后，亲属出售该房屋是否需缴纳1764004元税款的问题，关键取决于赠与关系类型及税法适用条件。以下为不同情况的详细说明：1.若赠与双方为直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹），且满足税法规定的免税条件，亲属出售房屋时的个税可按“满五唯一”等政策减免，但仍需根据房屋增值情况等缴纳相应税费；2.若赠与双方为非直系亲属，亲属出售房屋时需按“财产转让所得”缴纳20%个税（以房屋转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为应纳税所得额）；3.若赠与的房屋为受赠人家庭唯一住房且持有满5年，出售时可免征个人所得税。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您提出的“以自己名义赠与亲属房屋后亲属出售需缴税”的问题，可依据以下具体法律法规进行分析：根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%，具体适用税率由省级政府确定；《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%税率。您赠与亲属房屋后，亲属出售时，若为直系亲属赠与且房屋“满五唯一”，可免征个税；若为非直系亲属赠与，需按上述个税规定缴纳税款。假设房屋转让收入减除成本和费用后的余额为8820020元（1764004÷20%），则需缴纳1764004元个税，符合税法计算逻辑。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您以自己名义赠与亲属房屋后亲属出售房屋，以下特殊情况会影响处理结果：1.赠与房屋为受赠人家庭唯一住房但持有未满5年：此时出售房屋需缴纳个人所得税，无法享受“满五唯一”的免税政策，税负增加；2.赠与房屋存在抵押或查封情况：若赠与的房屋在出售前仍处于抵押或查封状态，无法正常办理过户手续，导致出售行为无法完成，进而影响税费缴纳；3.部分地区对直系亲属赠与房产有特殊税收政策：例如，某些城市规定直系亲属赠与房产后，受赠人出售时可按原捐赠人取得房屋的时间计算持有年限，若原捐赠人持有满5年，受赠人出售时可享受“满五唯一”免税政策，不同地区政策差异会影响税费金额。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您以自己名义赠与亲属房屋后亲属出售房屋时，需避免以下常见错误操作：1.未核实亲属关系直接申报免税：部分人误以为所有亲属赠与都能免税，未准备直系亲属证明就申报，导致税务部门不予认可，需补缴税款及滞纳金；2.忽视房屋持有时间和家庭住房情况：未确认房屋是否“满五唯一”就出售，错失个税减免机会，增加税负；3.未保留完整的赠与和转让凭证：丢失赠与合同、房产评估报告等，无法证明房屋原值和合理费用，税务部门可能按核定征收方式计算税款，导致多缴税费。若您已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，寻求补救措施。

上一篇：农村兽医退休，补贴金额是多少？

下一篇：暂无