针对您询问的离婚房产分割适用法律问题，主要依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”具体而言，若双方有协议，按协议分割；无协议且房产属共同财产的，法院会结合房产来源、双方贡献等，遵循上述原则判决。因此，离婚房产分割适用该条款。
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离婚房产分割时，以下特殊情形需注意：
1. 婚前个人房产：若一方婚前全款购房且登记在自己名下，婚后未通过赠与、加名等转为共同财产，离婚时不参与分割，归个人所有。
2. 子女抚养权影响：获得抚养权的一方，法院可能在房产分割时予以照顾，如将房产判给抚养方或倾斜分割比例，保障子女居住稳定。
3. 一方重大过错：若存在重婚、家暴等过错，无过错方有权主张损害赔偿，法院可能判决过错方少分房产。
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关于离婚房产分割的法律适用，答案是：需结合房产来源、婚姻贡献及双方协议或法院判决确定。
- 若为夫妻共同财产且无特别约定，法院将依《民法典》第一千零八十七条，按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割；
- 若为婚前个人财产且婚后未特殊约定或转化为共同财产，归原产权人所有；
- 若存在合法有效的书面财产协议，明确约定归属或分割方式，应按协议处理。
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离婚房产分割中，需避免以下错误操作：
1. 忽视书面协议：仅口头约定房产归属，未签书面协议，易导致离婚时举证困难、争议难解决。
2. 隐匿转移房产：一方故意隐瞒或转移房产，不仅违背道德，还可能在诉讼中少分或不分财产。
3. 证据收集不足：未及时保存购房合同、付款凭证等关键证据，主张权益时缺乏支持，可能损害自身利益。若您存在上述情况或需纠正，可咨询我为您解答。

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