买房未盖好且开发商未退钱时，核心处理逻辑是先确认合同状态与开发商责任。
以下分不同情况详细说明：
1. 若开发商因资金链断裂、手续不全等原因彻底停工且无复工可能：此时开发商已构成根本违约，购房者有权依据合同约定解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时可主张违约金（若合同有约定）。
2. 若开发商处于阶段性停工但仍有复工计划：购房者可先通过书面函件催告开发商在合理期限内复工并交付房屋；若催告后开发商仍未履行，购房者可进一步主张解除合同并要求退款。
3. 若开发商未取得商品房预售许可证即卖房：根据法律规定，此类购房合同无效，购房者可直接要求开发商返还已付房款，并可主张资金占用期间的利息损失。
买房未盖好且开发商未退钱时，核心处理逻辑是先确认合同状态与开发商责任。
以下分不同情况详细说明：
1. 若开发商因资金链断裂、手续不全等原因彻底停工且无复工可能：此时开发商已构成根本违约，购房者有权依据合同约定解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时可主张违约金（若合同有约定）。
2. 若开发商处于阶段性停工但仍有复工计划：购房者可先通过书面函件催告开发商在合理期限内复工并交付房屋；若催告后开发商仍未履行，购房者可进一步主张解除合同并要求退款。
3. 若开发商未取得商品房预售许可证即卖房：根据法律规定，此类购房合同无效，购房者可直接要求开发商返还已付房款，并可主张资金占用期间的利息损失。

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