外地人买本村宅基地的行为通常不受法律保护，具体可分以下情况分析：
1. 若购买方始终非本村集体经济组织成员，其与村民签订的宅基地购买合同因违反法律强制性规定而无效。因为宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，主体具有特定性。
2. 若购买后通过合法程序迁入户口成为本村成员，合同效力需结合迁入时间、当地政策等综合判断，并非必然有效。
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外地人买本村宅基地不受法律保护，法律依据明确。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”该条款表明，宅基地主要保障本集体经济组织成员居住需求，流转受严格限制，外地人不具备主体资格，购买合同通常无效。
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外地人买本村宅基地存在以下法律风险：
1. 合同无效致经济损失：如外地人王某向本村李某购宅基地并付50万元，后因王某非本村成员，合同被判无效。李某虽需返还款项，但已挥霍，王某面临购房款难追回的损失。此案例体现合同无效直接带来经济损失风险。
2. 无法获得使用权：例如，外地人张某购赵某宅基地后想建房，因无本村成员资格，无法办理过户及审批手续，既不能合法使用宅基地，也无法实现居住目的。
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外地人买本村宅基地的处理可能受以下特殊情形影响：
1. 购买后成为本村成员：若外地人通过婚姻、投靠等合法途径迁入户口并被集体经济组织认定为成员，且时间在纠纷前并符合流转条件，原合同效力可能被认可，改变法律后果。
2. 地方有特殊流转政策：部分地区为盘活闲置宅基地，会出台特殊政策（如县域内流转），若外地人购买符合当地政策，交易可能被允许，处理方式不同。
3. “地随房走”的特殊情形：虽禁止买宅基地，但外地人购买本村合法房屋且符合“地随房走”规定（如房屋已登记、不得翻建扩建），房屋存续期间可享有一定宅基地使用权，房屋灭失后仍归集体经济组织。

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