贷款办不下可退首付。依据《商品房买卖合同司法解释》，因贷款问题合同无法履行，可解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致资金被长期占用或面临违约责任。
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贷款不下常见处理为协商退房或继续履行合同。若无法贷款且双方同意，可选择退房并退款；若仍希望购房，可尝试其他贷款途径或协商解决。
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贷款不下可退房。操作如下：1. 与开发商协商，说明贷款问题；2. 达成一致后，签订退房协议；3. 按协议约定退款流程，确保首付安全退回；4. 若协商不成，可考虑法律途径解决。

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